屋漏：屋漏又逢连夜雨 房子漏水怎么办

毫无疑问地，房子漏水是一个令人头疼不已的问题。房子漏水不仅会造成墙壁老化，甚至有时候会引起整个房子的倒塌。因而，一旦房子出现漏水的情况，大家是必须及时解决的。然而，房子漏水怎么办？
一、如果房子漏水了，首先应先明确以下几个问题
1、确定自己的装修防水是否合格；
2、什么位置漏水；
3、装修以后在使用过程中是否破坏了原防水层；
4、防水一般保险5年，是否过了保质期；
二、房屋漏水的处理方法：
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出，非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
3、开发商的责任在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。