厂房改造：旧厂房改造案例 厂房改造现代艺术

旧厂房改造的原则

1、尊重的原则、

尊重的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、以及建筑风格；尊重的原则体现在原有建筑的体量关系、空间特点、体系结构、和技术设施的尊重。

2、匹配原则、

匹配的设计原则是指改造设计在满足新的功能要求下，要做得到结构上合理、经济上可行、维护上方便的原则，从而使新的使用功能与建筑旧有空间形式二者之间相互匹配。

3、共生原则、

在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组，为新生体注入的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市建筑中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是建筑内部的更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。

旧厂房改造案例

1、19叁Ⅲ老场坊

该项目位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，原为1933年建造的“远东第一”宰牲场（四类保护建筑），建筑面积约 31700平方米。整个建筑高低错落，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。改造后的19叁Ⅲ老场坊集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体，打造全新的上海最前卫、最具冲动力量的大本营。

项目特点：（1）建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明；（2）内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台；（3）拥有1500平方米的展示舞台，独特而又时尚。

2006年，上海锦江国际集团以日租金1元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产业投资有限公司，并签订15年的租赁合同。经过整修后，上海创意产业投资有限公司将该项目以日租金3元/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前，入驻率达到约65%，已有意工场、法拉利会所、上汽会所、苏浙汇餐厅等入驻。其展示舞台已举办过法拉利之夜、芝华士酒会等活动。

2、金沙谷

金沙谷原为上海离合器总厂厂址，位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域，紧靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约23000平方米，共有13幢单体建筑，楼层均为1～3层，由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合开发。

项目特点：（1）依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势，吸引装潢、设计、贸易类公司；（2）建筑产品稀缺，多为独栋办公楼；综合厂房空间大，层高较高，可设计为LOFT上下两层空间；（3）部分采用全装修，方便小型公司入驻。

目前园区已全部交房，入驻率达到90%以上，主要企业有和黄物流、中纺集团、欧马会等。

3、同乐坊

同乐坊地处静安区，是由西康路、余姚路、海防路合围而成的三角 岛，由上海同乐坊文化发展有限公司开发建设。项目占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，形成了以酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所.

项目特点：（1）使用内部广场集聚人流与人气；（2）保留了历史元素，如钢结构厂房、波浪式屋顶等；（3）使用创意宣传，运用连载小说与广告结合，达到信息传播与营销之目的；（4）重视商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的训练地，夜间有时装T台秀；在特色餐厅，可将看中的餐具、椅子买回家；“芷江梦工场”内，楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处。

酒吧、餐饮等较具特色，引入了刘嘉玲的muse酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等；创意类零售商业人气较差，目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点，比重不大（约20%），内部几乎保持工厂破旧原貌，入驻率约在60%。

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