回迁房有房产证吗：回迁房有房产证吗

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，由于回迁房较周围商品房价格偏低，因此很多购房者都对回迁房感兴趣，回迁房有房产证吗？

回迁房有房产证吗：

首先，需要明确的是，回迁房是有房产证的。回迁房的产权证明文件是《房屋所有权证》，与普通住房的产权证明文件相同。回迁房的产权证明文件是由国家权威机构颁发的，具有法律效力，可以证明居民对回迁房的所有权。

其次，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在形式上有所不同。回迁房的产权证明文件上会注明“回迁房”字样，以便区分普通住房。此外，回迁房的产权证明文件上还会注明回迁房的来源，即回迁房是由政府征收原有住房后安置居民而得到的。

最后，需要注意的是，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在法律效力上是相同的。回迁房的产权证明文件可以作为居民合法拥有回迁房的证明，可以用于房屋买卖、抵押等交易。同时，回迁房的产权证明文件也受到法律保护，任何单位或个人不得侵犯回迁房居民的合法权益。

回迁房办理房产证的流程如下：

1. 回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。

2. 房地产交易中心工作人员在审核资料后一般会要求提供以下资料：

(1)申请人的身份证明。

(2)登记申请书。

(3)申请人身份证明的复印件。

(4)倘若是委托他人进行登记的，则应该提供委托书以及代理人的身份证明以及复印件等等。

(5)房屋所有权证书。

(6)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。

(7)申请登记房屋的符合城乡规划的证明。

(8)房屋测绘报告或者房屋平面图。

(9)对于已设定抵押权的房屋，则应该提供抵押权人同意房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。

(10)对于职工购买的经济适用房，则应该提供单位定价审批文件。

(11)对于农民自有的住房，则应该提供宅基地使用证明。

3. 此外，居民还需要提供原房屋所有权证复印件。房屋所有权证是一本重要的证明文件，它是区分属于婚前财产还是婚后财产的重要依据。

4. 回迁房买卖的风险在于无法按时拿到房产证。因为回迁房房产证需要等待一段时间，业主一般需要交付一部分房款，业主在拿到房产证之后通知购房者，购房者才需要将剩余的房款交付完。

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